Un comercial de la inmobiliaria Redpiso dejó un reguero de víctimas en Rivas Vaciamadrid que tardó años en repararse judicialmente. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) ha condenado a la cadena inmobiliaria y a su franquicia local a responder de forma subsidiaria por nueve estafas que suman casi 100.000 euros, según informa eldiario.es. La sentencia ratifica un fallo anterior de la Audiencia Provincial que ya había reconocido que tanto el Grupo Inmobiliario y Financiero Redpiso como Estudio Rivas Vaciamadrid SL debían responder civilmente de los fraudes cometidos por su empleado.

El timo de los descuentos imposibles

El modus operandi del comercial era sencillo pero devastador: ofrecía viviendas con descuentos espectaculares respecto a su precio oficial para convencer rápidamente a los compradores. Una vez ganada su confianza, les cobraba arras y comisiones indebidas que nunca debieron existir, en ocasiones falsificando contratos sin que los propietarios reales tuvieran constancia alguna.

Uno de los casos más flagrantes ocurrió en 2015: el comercial ofreció un chalet valorado en 450.000 euros por tan solo 270.000. Los afectados pagaron 37.000 euros de entrada, firmaron un contrato y llegaron incluso a mudarse a la vivienda. El fraude salió a la luz cuando el propietario real regresó de viaje al extranjero y se encontró la casa ocupada por desconocidos.

Contratos falsificados y alquileres fraudulentos

El comercial no se limitó a cobrar señales inexistentes. En varios casos incluso falsificó documentos con la firma de los vendedores —que en algunos supuestos estaban fuera del país—, lo que permitía que los estafadores llegaran a cobrar alquileres posteriores a los damnificados. En una de esas operaciones, los compradores desembolsaron 1.500 euros al mes durante 45 días en otra propiedad que también comercializaba el condenado.

En otra transacción fraudulenta, ofreció una vivienda anunciada por 600.000 euros a 230.000 euros, logrando cerrar la operación rápidamente. La venta permitió que se apropiara indebidamente de 3.000 euros de la señal que nunca llegó a su destino.

Por qué la cadena es responsable

Aunque el comercial fue condenado originalmente por la Audiencia Provincial a un año y seis meses de prisión por delito continuado de estafa y falsificación de documento privado, Redpiso y su franquicia recurrieron. El TSJM rechazó sus alegaciones y confirmó su responsabilidad subsidiaria tras concluir que quedó demostrado que el acusado utilizaba toda la parafernalia de Redpiso para ganar credibilidad: presentaba la documentación con los membretes de la empresa, vestía con signos distintivos de la cadena, circulaba con un vehículo rotulado y portaba carpetas oficiales.

Para los afectados, esa implicación empresarial es crucial: es lo que permitió que el fraude prospera con facilidad entre compradores que confiaban en la reputación de una cadena inmobiliaria conocida. El tribunal lo entendió así y obligó a la compañía a responder cuando el deudor condenado no pueda hacer frente a las indemnizaciones.

Una sentencia que confirma la subsidiariedad

La cifra total a abonar asciende a 94.074 euros distribuidos entre nueve víctimas. El comercial, condenado hace años, no recurrió la sentencia inicial, pero sí lo hicieron Redpiso y su franquicia en busca de eludir responsabilidad. El TSJM no ha visto motivos para exonerarlas y ha confirmado que deben responder de forma subsidiaria, es decir, cuando el condenado no pueda pagar.

Esta resolución cierra un largo proceso judicial que se remonta a 2015, cuando comenzaron los primeros fraudes. Tras casi una década de litigio, las víctimas tienen ahora un aval judicial que les permite reclamar a una empresa con patrimonio, no solo a un empleado individual sin capacidad de pago.